Arten von Immobilienkäufen in Finnland

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Finnland zu kaufen, gibt es einige gängige Formen des Kaufs, und Ihre Rechte und Pflichten ändern sich mit jeder von ihnen sowohl vor als auch nach dem Kauf.

In allen Fällen benötigen Sie wahrscheinlich auch eine Hypothek / einen Immobilienkredit. Je nach Art der Wohnung fallen oft auch Grunderwerbssteuer und, besonders wichtig beim Kauf eines alten Hauses, Renovierungskosten an.

Kauf einer Wohnung

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, erwerben Sie wahrscheinlich auch Anteile an einer Wohnungsgesellschaft. Bitte lesen Sie dazu Wohnungseigentum und Anteile an Wohnungsunternehmen. Informieren Sie sich, ob Kosten wie Warmwasser in den monatlichen Gebühren enthalten sind oder ob Sie diese separat bezahlen müssen. Es fällt eine Grunderwerbssteuer an.

Ein Haus kaufen

Wie in den meisten Ländern sind Sie beim Kauf eines Hauses für dessen Instandhaltung und Renovierung verantwortlich und müssen auch auf das Grundstück und seine Umgebung achten. Es fällt eine Grunderwerbssteuer an.

Teileigentum

Der Mieter von Teileigentum kauft zunächst einen Teil der Wohnung, indem er einen Prozentsatz, in der Regel 10-15%, des Gesamtpreises der Wohnung bezahlt. Der Gesamtpreis wird zu diesem Zeitpunkt vereinbart, so dass Marktschwankungen während der Dauer des Teileigentums den Endpreis nicht beeinflussen. Der Mieter beginnt dann, als Pächter Miete an den Mehrheitseigentümer zu zahlen. Die Miete wird nicht auf den Kaufpreis der Wohnung angerechnet. In dieser Phase richten sich die Verpflichtungen des Mieters nach den gesetzlichen Bestimmungen für Wohnraummietverträge.

In der Regel ist es möglich, Ihren Anteil am Eigentum während der Wohnphase zu erhöhen. In einigen Wohnungen sind die Zeiten, zu denen Sie zusätzliche Anteile erwerben können, im Gesellschaftervertrag festgelegt. In anderen Wohnungen können Sie einmal im Jahr Anteile bis zu einer Höchstgrenze von 49% erwerben.

Nach einem bestimmten Zeitraum hat der Mieter das Recht, die Wohnung ganz zu kaufen. Zu diesem Zeitpunkt werden die anfängliche Investition und alle weiteren Investitionen, die der Mieter getätigt hat, um einen größeren Anteil zu erwerben, vom Kaufpreis abgezogen. Sobald der Mieter die Wohnung vollständig gekauft hat, wird sie wie eine normale Wohnung in einem Wohnungsunternehmen behandelt, und der Status und die Verantwortung für die Instandhaltung werden durch das Gesetz über Wohnungsunternehmen bestimmt.

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